海南房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式及十三五發(fā)展規(guī)劃預(yù)測報(bào)告2017-2022年

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 報(bào)告編號: 254932

 出版時(shí)間: 2016年12月
 
 出版機(jī)構(gòu): 北京 產(chǎn)業(yè) 研究院

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 【報(bào)告目錄】

第 一部分行業(yè)發(fā)展分析
第 一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1
第 一節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋1
一、房地產(chǎn)的定義1
二、房地產(chǎn)的特征1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)1
四、房地產(chǎn)的類別1
第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)概述3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位3
第三節(jié)房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)3
一、房地產(chǎn)市場分析的層次3
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容4
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)5
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑6
第二章中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析8
第 一節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述8
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述8
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展9
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征16
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%19
第 一節(jié)2016年全國房地產(chǎn)市場概況20
一、房地產(chǎn)呈兩位數(shù)增長成交量在震蕩中繼續(xù)上升21
二、前三季度房地產(chǎn)市場運(yùn)營呈現(xiàn)三種不同特征28
三、影響2016年房地產(chǎn)走勢的因素分析28
第二節(jié)2014-2016年全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析30
一、土地開發(fā)及購置面積30
（一）2016年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況30
（二）2016年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況33
二、房地產(chǎn)完成額34
（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)完成額37
（二）2016年房地產(chǎn)開發(fā)完成額38
三、資金來源分析42
（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊42
（二）2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)44
四、房屋施竣工面積46
五、國房景氣指數(shù)分析49
第三節(jié)2014-2016年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況52
一、房地產(chǎn)開發(fā)52
二、商品房銷售面積與銷售額52
(一)2016年全國商品房銷售面積與銷售額情況52
(二)2016年全國商品房銷售面積與銷售額情況56
三、房地產(chǎn)價(jià)格60
(一)2016年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況60
(二)2016年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況64
四、住宅市場69
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場71
第三章海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)背景分析76
第 一節(jié)海南宏觀環(huán)境概況76
一、海南省概況76
二、海南省行政區(qū)劃82
三、海南省交通概況85
五、特區(qū)海南打造國際旅游島成國家戰(zhàn)略86
第二節(jié)海南省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況87
一、海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況87
二、2016年海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r92
三、2016年海南省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升運(yùn)行質(zhì)量提高95
第三節(jié)海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析96
一、海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正不斷優(yōu)化96
二、海南省出臺(tái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策意見98
三、海南著力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)99
第四節(jié)海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo)100
一、未來5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟(jì)100
二、海南將規(guī)劃建設(shè)國際旅游島102
三、海南擬打造三大特色文化旅游圈105
第四章海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析107
第 一節(jié)海南房地產(chǎn)行業(yè)概況107
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程107
二、金融危機(jī)對海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小108
三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時(shí)代109
四、海南三線房地產(chǎn)市場受寵111
五、國際旅游島“吸金”效應(yīng)4700億海南大肆圈地115
六、海南房地產(chǎn)市場發(fā)展隱憂凸顯亟須加強(qiáng)調(diào)控116
七、海南暫停土地出讓、樓盤一天漲5000119
第二節(jié)2014-2016年海南房地產(chǎn)市場分析121
一、2016年海南房地產(chǎn)市場簡況121
二、2016年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析122
三、2016年金融危機(jī)下海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)分析122
四、2016年海南房地產(chǎn)業(yè)盤點(diǎn)130
五、2016年海南房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況134
第三節(jié)海南房地產(chǎn)對外135
一、海南房產(chǎn)市場火熱已成為中國富人的熱土135
二、海南省房地產(chǎn)對外銷售情況分析137
三、海南房地產(chǎn)對外的原因解析139
第四節(jié)海南房地產(chǎn)市場面臨的問題及發(fā)展建議142
一、海南房地產(chǎn)市場面臨的主要問題142
二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極關(guān)注可持續(xù)發(fā)展143
三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個(gè)關(guān)系145
四、2016年伊始把脈海南房產(chǎn)：五大問題三大建議146
第二部分市場及細(xì)分市場分析
第五章海南房地產(chǎn)市場價(jià)格分析149
第 一節(jié)海南房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展概況149
一、海南房價(jià)現(xiàn)狀分析149
二、金融危機(jī)下海南房價(jià)逆市上揚(yáng)原因分析153
三、海南房價(jià)面臨的社會(huì)問題154
四、抑制海南房地產(chǎn)價(jià)格“井噴”155
五、2016年伊始三大因素推動(dòng)海南房價(jià)“瘋漲“156
第二節(jié)海南省房地產(chǎn)市場價(jià)格的合理性分析158
一、海南房價(jià)的主要影響因素159
二、實(shí)證研究162
三、實(shí)證分析結(jié)論163
第三節(jié)海南房地產(chǎn)價(jià)格的成本探析164
一、土地成本164
二、建安成本166
三、稅費(fèi)166
四、管理費(fèi)用168
五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用項(xiàng)目羅列168
第六章?？谑蟹康禺a(chǎn)市場176
第 一節(jié)?？谑型恋厥袌?76
一、2016年?？诘貎r(jià)逆勢上漲176
二、2016年海口地價(jià)增長情況分析177
三、2016年海口新基準(zhǔn)地價(jià)上漲情況178
四、2016年海口土地市場情況179
五、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)置換安置房海口城市建設(shè)用地不足181
六、2016年?？谑型恋乩每傮w規(guī)劃(2006-2020年)開始公示182
七、2014-2016年?？谏唐纷》坑玫毓?yīng)及建設(shè)計(jì)劃183
第二節(jié)2016年海口市房地產(chǎn)市場分析184
一、2016年海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀184
二、海口的房價(jià)走勢及運(yùn)行特點(diǎn)185
三、影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素分析186
第三節(jié)2016年海口市房地產(chǎn)市場分析187
一、2016年海口商品房銷售情況188
二、2016年海口房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定持續(xù)上漲189
第四節(jié)?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢分析194
一、海口房地產(chǎn)業(yè)投融資情況194
二、?？诜康禺a(chǎn)市場管理的幾點(diǎn)建議194
三、?？诜康禺a(chǎn)市場未來變化趨勢195
第七章海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場197
第 一節(jié)三亞市197
一、三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展概況197
二、2016年三亞市房地產(chǎn)市場分析201
三、2016年三亞房地產(chǎn)市場供銷情況205
四、2016年三亞房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)分析207
五、2016年三亞房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況分析210
六、2016年三亞房地產(chǎn)市場銷售情況211
第二節(jié)文昌市211
一、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展概況212
二、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及展望213
三、文昌房地產(chǎn)價(jià)格的增長空間大214
第三節(jié)瓊海市215
一、2016年瓊海旅游房地產(chǎn)情況215
二、2016年瓊海房地產(chǎn)市場分析216
三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應(yīng)國際旅游島建設(shè)需要217
第四節(jié)其他地區(qū)218
一、定安縣房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)況及展望218
二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打“生態(tài)牌”219
三、澄邁房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析221
四、保亭縣房地產(chǎn)市場正逐漸興起222
第八章海南省旅游房地產(chǎn)225
第 一節(jié)旅游房地產(chǎn)概述225
一、旅游房地產(chǎn)的定義225
二、旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)227
三、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式227
第二節(jié)中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況230
一、中國旅游房地產(chǎn)市場現(xiàn)況231
二、我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題232
三、我國旅游房地產(chǎn)的主要開發(fā)模式233
四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響234
四、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的對策建議236
五、旅游房地產(chǎn)的市場前景分析237
第三節(jié)海南旅游業(yè)發(fā)展分析239
一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述239
二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析242
三、打造國際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展245
四、2016年海南旅游產(chǎn)業(yè)開局247
第四節(jié)海南省旅游房地產(chǎn)分析248
一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速248
二、2016年海南旅游房地產(chǎn)情況249
三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)250
四、2016年海南旅游房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇250
五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游251
六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國際旅游島建設(shè)251
第五節(jié)海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題及對策分析269
一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題269
二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對策分析270
三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級271
四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)開發(fā)建議272
五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析273
第九章海南住宅市場275
第 一節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)概述275
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義275
二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展275
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類277
第二節(jié)海南住宅市場分析277
一、2016年海南住宅市場銷售情況277
二、2016年海南住宅開發(fā)銷售情況278
三、海南將禁止住宅改商用278
四、未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向280
第三節(jié)海南別墅市場281
一、海南別墅市場發(fā)展分析281
二、海南別墅被認(rèn)定為住房283
三、15年海南 佳海景別墅評選、寶安江南城深入人心284
四、豪宅潛力被看好東北人成海南豪宅置業(yè)主力286
五、金融危機(jī)下海南別墅市場分析289
六、海南別墅市場營銷手段的創(chuàng)新290
七、2016年伊始海南樓市瘋狂、別墅單價(jià)達(dá)9萬㎡292
第四節(jié)?？谧≌袌?93
一、?？谏唐纷≌袌霭l(fā)展概況293
二、海口住宅市場分析295
三、2016年海口商品住宅供需情況296
四、2016年海南商品房銷售情況298
第五節(jié)三亞住宅市場300
一、三亞鼓勵(lì)開發(fā)科技住宅300
二、2016年三亞新建住宅需求旺盛302
三、2016年三亞住宅對北京的外銷情況303
四、2016年三亞房價(jià)累計(jì)同比上漲情況303
五、2016年三亞已建成保障性住房建設(shè)情況304
第十章海南省商業(yè)地產(chǎn)305
第 一節(jié)中國商業(yè)地產(chǎn)概況305
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述305
二、2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況307
三、2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)309
四、2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展淺析310
五、2016年我國商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇313
第二節(jié)海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析314
一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述314
二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析316
三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個(gè)問題318
第三節(jié)?？谏虡I(yè)地產(chǎn)320
一、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述320
二、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營時(shí)代321
三、面積供應(yīng)量龐大海口商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的錯(cuò)位323
四、?？谑袑ι虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行管制324
五、海口商業(yè)地產(chǎn)商圈分析325
六、海口商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運(yùn)營模式的探索328
第四節(jié)海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對策分析328
一、重新認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn)328
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三個(gè)關(guān)鍵步驟329
三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路330
第十一章海南省二手房市場332
第 一節(jié)二手房概述332
一、二手房的概念及種類332
二、二手房專有名詞的概念332
三、二手房的因素333
第二節(jié)海南二手房市場分析334
一、新政對海南二手房市場影響分析335
二、2016年海南二手房市場上演歲末瘋狂336
三、海南二手房市場開始捂房337
四、國際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)熱點(diǎn)338
第三節(jié)?？谑卸址渴袌?39
一、2016年海口二手房市場339
二、“2改5”新政對海口二手房交易的影響341
三、海口二手房交易資金將用專用賬戶管理342
四、?？谑蟹績r(jià)一路上揚(yáng)：二手房交易房源緊張343
第四節(jié)三亞二手房市場344
一、2016年三亞二手房價(jià)格分析344
二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢，本地居民是購買主力軍345
第三部分企業(yè)及營銷分析
第十二章海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析347
第 一節(jié)海南省本土房地產(chǎn)企業(yè)347
一、海南天拓開發(fā)有限公司347
二、三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司348
三、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司349
四、海南珠江控股股份有限公司350
五、海南兆南集團(tuán)356
六、海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司357
七、海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司358
八、海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司359
第二節(jié)進(jìn)駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè)365
一、雅居樂地產(chǎn)365
二、富力地產(chǎn)366
三、魯能集團(tuán)367
四、華潤集團(tuán)371
五、萬科374
六、保利地產(chǎn)375
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策379
一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的對策379
二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力381
三、物業(yè)提升房企品牌價(jià)值383
第十三章房地產(chǎn)市場營銷分析386
第 一節(jié)房地產(chǎn)市場銷售渠道386
一、傳統(tǒng)銷售渠道386
二、新型銷售模式387
三、渠道選擇的要素考慮389
第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況390
一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策390
二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析393
三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析395
四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢398
第三節(jié)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析401
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述401
二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展制約因素及存在的問題402
三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面404
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新406
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向409
六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路409
第四部分政策法規(guī)及前景預(yù)測
第十四章海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)分析415
第 一節(jié)中國房地產(chǎn)業(yè)的國家 政策調(diào)控回顧415
一、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策415
二、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐月盤點(diǎn)415
三、2016年底中國出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場431
四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀432
第二節(jié)2016年中國房地產(chǎn)業(yè)政策分析436
一、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述436
二、2016年中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析439
三、2016年中國房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測445
第三節(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析449
一、2016年底海南出臺(tái)一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策449
二、海南推出多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策451
三、海南重啟購房落戶政策影響分析451
四、海南省簡化房地產(chǎn)過戶辦稅的相關(guān)意見453
第四節(jié)中國房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹453
一、中華人民共和國土地管理法453
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法469
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定479
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法485
五、中華人民共和國物權(quán)法495
第二節(jié)海南省房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹524
一、海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法524
二、海南省閑置建設(shè)用地處置規(guī)定525
三、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房地產(chǎn)價(jià)格評估管理規(guī)定527
四、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（2006年修正）532
五、海南省實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則549
六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督管理辦法553
七、海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法556
八、海南省國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法561
九、?？谑小①彿亢途栀?zèng)辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿）564
第十五章2017-2022年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析567
第 一節(jié)2017-2022年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢567
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望567
二、后奧運(yùn)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢568
三、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢570
四、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢571
第二節(jié)2017-2022年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢574
一、2017-2022年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢574
二、2017-2022年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢575
三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向575
四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視577
五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的戰(zhàn)略方向584
六、國際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)587
第五部分行業(yè)投融資策略
第十六章海南省房地產(chǎn)行業(yè)策略探討589
第 一節(jié)中國房地產(chǎn)市場概況589
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的特性589
二、房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境分析589
三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析593
四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來熱點(diǎn)597
五、外資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)598
六、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)601
第二節(jié)2014-2016年海南房地產(chǎn)開發(fā)狀況603
一、海南房地產(chǎn)開發(fā)連續(xù)三年增幅超過30%603
二、2016年海南房地產(chǎn)業(yè)情況604
三、2016年海南房地產(chǎn)開發(fā)增長情況604
四、2016年海南房地產(chǎn)外商情況605
第三節(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)分析605
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的前景605
二、推動(dòng)海南省房地產(chǎn)銷售快速增長的因素分析608
三、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國企業(yè)避風(fēng)港610
四、2016年海南房地產(chǎn)火熱政府大幅推地降溫611
五、海南房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)移613
第四節(jié)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)613
一、中國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)概況613
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范616
三、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范策略620
四、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的識別方法及其控制措施624
第五節(jié)海南房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析627
一、海南房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高于一線城市627
二、“國際旅游島”令海南炒房者熱炒房地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風(fēng)險(xiǎn)隱患628
三、兩個(gè)“暫停”催動(dòng)熱錢涌入、海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮629
第十七章海南房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討631
第 一節(jié)中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化631
一、銀行631
二、上市融資631
三、房地產(chǎn)融資631
四、夾層融資632
五、房地產(chǎn)信托632
六、海外地產(chǎn)基金632
七、房地產(chǎn)信托基金（reits）633
八、其他方式636
第二節(jié)中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀637
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況637
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn)638
三、并購成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道639
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析640
第三節(jié)房地產(chǎn)信托基金拓寬融資渠道642
一、房地產(chǎn)信托基金的基本概念與特點(diǎn)642
二、發(fā)展房地產(chǎn)信托基金的重要意義643
三、中國房地產(chǎn)信托基金發(fā)展概況644
四、發(fā)展我國reits運(yùn)作模式選擇646
五、中國發(fā)展房地產(chǎn)信托基金面臨的問題及政策建議647
第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究648
一、內(nèi)源融資能力649
二、權(quán)益融資能力649
三、負(fù)債融資能力653
四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議656
第五節(jié)房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議657
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題657
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策662
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析663
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇665
附錄：《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》669
圖表目錄
圖表：2016年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成及增速情況22
圖表：2013年10月-2016年10月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖23
圖表：2016年10月全國各大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)24
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況30
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況31
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況31
圖表：2016年1月-10月累計(jì)全國購置土地面積及同比增長情況31
圖表：2016年1月-10月累計(jì)全國購置土地面積及同比增長情況32
圖表：2013-2016年各月累計(jì)購置土地面積及同比增長率對比情況32
圖表：2016年1月-10月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長情況32
圖表：2013-2016年各月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況33
圖表：2016年1-10月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積）33
圖表：2013-2016年10月固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)增速變動(dòng)情況34
圖表：2016年1-10月不同用途房地產(chǎn)完成額所占比重35
圖表：2013年1月-2016年10月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)增長率變化情況36
圖表：2013年-2016年各月累計(jì)固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)增速變動(dòng)情況37
圖表：2016年1月-10月累計(jì)住宅完成額及同比增長情況37
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額對比情況38
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額同比增長率對比情況38
圖表：2014-2016年10月累計(jì)固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)增長率變動(dòng)情況39
圖表：2013-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)走勢40
圖表：2016年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成及增速情況40
圖表：2013年-2016年各月累計(jì)固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)增速變動(dòng)情況41
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額對比情況42
圖表：2013-2016年各月累計(jì)住宅完成額同比增長率對比情況42
圖表：2013年10月-2016年10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢43
圖表：2012年10月-2016年10月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況43
圖表：2014-2016年10月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況45
圖表：2012年1月-2016年10月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動(dòng)情況46
圖表：2012年1月-2016年10月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)情況47
圖表：2012年1月-2016年10月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況47
圖表：2012年1月-2016年10月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況48
圖表：2013-2016年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率48
圖表：2013年3季度-2016年3季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢49
圖表：2016年10月-2016年10月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢50
圖表：2013年3季度-2016年3季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢51
圖表：2013年10月-2016年10月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢51
圖表：2013-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)走勢52
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國商品房銷售面積及同比增長情況53
圖表：2016年10月-2016年10月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長情況53
圖表：2013-2016年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長率對比情況54
圖表：2013-2016年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況54
圖表：2013-2016年各月累計(jì)全國商品房銷售額及同比增長情況55
圖表：2015年10月-2016年10月累計(jì)商品房銷售額及同比增長情況55
圖表：2012年1月-2016年10月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況56
圖表：2012年1月-2016年10月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況57
圖表：2013-2016年全國商品房銷售面積與銷售額增長率58
圖表：2013-2016年各月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況60
圖表：2016年3季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)61
圖表：2016年3季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）62
圖表：2012年1月-2016年10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況65
圖表：2016年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)65
圖表：2016年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)67
圖表：2013-2016年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率70
圖表：2013-2016年全國商品房銷售面積與銷售額增長率70
圖表：2015年辦公樓完成額71
圖表：2016年辦公樓完成額71
圖表：2016年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì)71
圖表：2013年-2016年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率72
圖表：2013年-2016年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率73
圖表：2016年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計(jì)73
圖表：2016年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計(jì)74
圖表：2016年各月海南省房地產(chǎn)完成及商品房銷售面積、銷售額一覽表135
圖表：2016年海南省商品房省外省內(nèi)銷售構(gòu)成情況137
圖表：2016年海南省商品房各地區(qū)銷售構(gòu)成情況表137
圖表：海南省商品房購買人群分布是示意圖137
圖表：2015年—2016年以來?？诜康禺a(chǎn)價(jià)格走勢155
圖表：2015年四季度至2016年?？诘貎r(jià)水平值變化表177
圖表：2013年1月至2016年10月海口土地市場供應(yīng)走勢179
圖表：2013年1月至2016年10月?？谕恋厥袌龀山蛔邉?80
圖表：2013年1月至2016年10月?？谕恋厥袌龀山痪鶅r(jià)走勢181
圖表：2015年至2016年?？诘蛢r(jià)水平值變化表189
圖表：10月海口商品房日銷售套數(shù)圖190
圖表：10月?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)圖191
圖表：2013-2016年海南省房地產(chǎn)開發(fā)情況257
圖表：2013-2016年海南省商品房施工情況257
圖表：2013-2016年海南省商品房開工情況258
圖表：2013-2016年海南省商品住房銷售面積情況258
圖表：2013-2016年海南省商品住房銷售收入情況258
圖表：2013-2016年海南省商品住房銷售收入在gdp中的比重258
圖表：2013-2016年海南省房地產(chǎn)稅收收入占全省地方稅收收入的比重259
圖表：海南別墅項(xiàng)目具體分布表282
圖表：截止2012年10月25日-2016年度海南 佳海景別墅的 新排名分析：284
圖表：2016年度海南 佳海景別墅的 新排名286
圖表：2016年1-10月住宅成交金額十強(qiáng)排行榜294
圖表：2013-2016年住宅及商業(yè)地產(chǎn)、建設(shè)、銷售情況307
圖表：2016年四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比308
圖表：2013-2016年北京、上海外資整體收購金額309
圖表：部分上市房企2016年第四季報(bào)數(shù)據(jù)309
圖表：2013年-2016年?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)323
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司主營構(gòu)成表351
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表351
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司長期表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司固定資產(chǎn)表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表352
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司長期負(fù)債表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司股東權(quán)益表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表353
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司營業(yè)利潤表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司利潤總額表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司凈利潤表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司每股指標(biāo)表354
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司獲利能力表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司經(jīng)營能力表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司償債能力表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表355
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司發(fā)展能力表356
圖表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表356
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表360
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司長期表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表361
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表362
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司利潤總額表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表363
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表364
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表365
圖表：2014-2016年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表365
圖表：存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)：445
圖表：未來可能出臺(tái)的相關(guān)政策一覽445
圖表：2015年來全國商品房銷售面積及房價(jià)指數(shù)走勢與政策446
圖表：部分機(jī)構(gòu)對2016年信貸規(guī)模的預(yù)測447
圖表：2015年來國內(nèi)物價(jià)、房價(jià)、股價(jià)走勢圖448
圖表：2016年全國四十個(gè)大中城市房地產(chǎn)環(huán)境吸引力排名T o p 10594
圖表：2016年全國四十個(gè)大中城市住宅開發(fā)吸引力排名T o p 10595
圖表：2016年主要城市住宅銷售額及其增長率596
圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過程648
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金中國的房地產(chǎn)案例651
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)商hi合作方式示意圖652
圖表：萬科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖654
圖表：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)資金來源658

專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購買報(bào)告的 新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！